-
-

Полезные статьи по зарубежной недвижимости

Дата: 13.03.2017 г.

Самые дорогие торговые улицы в мире

Знаменитая улица Манхэттена, Пятая авеню, лишь ненамного опередила Козуэй-Бей Гонконга, несмотря на понижение среднегодовой арендной платы, наблюдаемое в обоих районах. Хотя лондонская Бонд-стрит отличилась значительным повышением арендной платы, третьими в списке стали Елисейские поля, а Гиндза (Япония) заняла пятое место. В данной статье Дарьи Маслёнкиной, менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, освещены существующие и новые тренды, ожидающие самые известные и популярные места для шоппинга в мире.

В ежегодном отчете международной компании Cushman & Wakefield был представлен список 462 главных торговых улиц планеты, в котором они расположились в  зависимости от величины средней арендной платы. Последнее издание отчета включает также 71 самую дорогую улицу (по одной из страны). Также отмечается, что в 36% улиц из списка было зафиксировано повышение арендной платы.

Несмотря на то, что на Пятой авеню впервые со времен финансового кризиса наблюдалось понижение арендной платы, она и Козуэй-Бей по-прежнему в два раза дороже, чем ведущая торговая улица любой страны мира.

Елисейские поля, где годовая аренда равна 14 720$ за кв.м., находятся на третьем месте, Бонд-стрит на четвертом (13 805$ за кв.м.), а перепрыгнув три позиции, пятое место заняла Гиндза (13 439$ за кв.м.). Кроме нее поднялась в списке только сеульская Мёндон, занявшая восьмое место.

Регион EMEA

Парижские Елисейские поля сохранили свой статус самого дорогого места для шопинга, несмотря на уменьшение потока туристов и выручки, что, кстати, только играет на руку торговому сектору экономики. Пять из самых дорогих улиц в регионе EMEA находятся в столице Франции.

В Соединенном Королевстве устойчивый спрос на помещения центральных улиц, на многих из которых практически нет свободных мест, привел к увеличению арендной платы. Особенно ярко эту тенденцию можно наблюдать в Лондоне, где рост арендных ставок был более активным, чем в других городах региона ЕМЕА. Здесь магазины готовы платить арендодателям дополнительные комиссионные, чтобы гарантировать себе помещение с выгодным местоположением. На Бонд-стрит, второй из самых дорогих улиц региона ЕМЕА, наблюдалось увеличение аренды на 14,3% за последний год, хотя повышение было еще значительнее на Ковент-Гарден (31,6%)и Слоун-стрит (27,3%).

Виа Монтенаполеоне в Милане отличилась ростом арендной платы на 20% к середине прошлого года, закрепляя за собой третье месте среди дорогих улиц региона ЕМЕА и еще раз подтверждая свою привлекательность, как для массового рынка, так и для люксовых брендов.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Козуэй-Бей, район в центре Гонконга, остается первым в списке самых дорогих мест для шоппинга в этом регионе.  Тенденция к снижению арендной платы создает возможность для некоторых предпринимателей отхватить себе выгодное место с приемлемой платой.

В остальных регионах Китая наблюдается жесткая конкуренция со стороны интернет-коммерции. Одной из новейших тенденций является партнерство онлайн-платформ с магазинами с целью соответствовать изменяющимся поведению и желаниям потребителя.

Параллельно с ней наблюдается другой тренд, когда предприниматели и арендодатели повышают планку качества обслуживания, значительно расширяя предложение продуктов питания и мест для проведения досуга.

Регион Северной и Южной Америки

В США Уолл Стрит оказывает огромное давление на популярные сети магазинов одежды, заставляя их работать еще продуктивнее.  Это приводит к закрытию экономически неэффективных магазинов, сокращению дополнительных расходов и увеличению прибыли. Эта тенденция особенно была видна в 2016 (и будет наблюдаться в 2017) в торговых центрах и на оживленных улицах США. Кроме того, снизился спрос со стороны мировых брендов на ключевые торговые пространства Нью-Йорка, а на рынке появилось несколько новичков, которые очень тщательно подошли к выбору мест для своих магазинов.

В течение всего прошлого года в регионе Северной и Южной Америки наблюдался устойчивый спрос со стороны потребителя, который поддерживался стабильной занятостью и сниженными ценами на электроэнергию. Эта тенденция довольно устойчива, она началась еще в 2015 и, по прогнозам специалистов, продолжится в 2017.

Самые дорогие улицы мира (цена за кв.м. в год)

1

2

3

4

5

Нью Йорк, США

Гонконг

Париж, Франция

Лондон, Соединенное Королевство

Токио, Япония

Пятая авеню

Козуэй-Бей

Елисейские поля

Бонд-стрит

Гиндза

32 280$

30 967$

14 720$

13 805$

13 439$

 

 

 

 

 

6

7

8

9

10

Милан, Италия

Сидней, Австралия

Сеул, Южная Корея

Цюрих, Швейцария

Вена, Австрия

Виа Монтенаполеоне

Питт-Стрит-Молл

Мёндон

Банхофштрассе

Кольмаркт

13 331$

10 415$

9 770$

9 339$

5 132$

 

Рынок недвижимости Нидерландов: анализ и прогноз

Королевство Нидерланды – государство с высоким уровнем развития всех социальных институтов. Такие города как Амстердам, Гаага и Роттердам привлекают большое количество, как туристов, так и деловых людей. Относительно 2008 года рынок Нидерландов возвращается на докризисный уровень. В статье, подготовленной менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, Кирой Граминой, приведена информация о том, какие секторы недвижимости были наиболее востребованы в 2016 году, и каковы прогнозы экспертов относительно 2017.

Несмотря на то, что в течение 2016 года наблюдалось снижение минимальных арендных ставок во всех секторах недвижимости, по его итогам объемы инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Нидерландов достиг 14,8 миллиардов евро.

Наибольшие вложения были сделаны в офисную недвижимость, где объем инвестиций составил 6,1 миллиард евро, что составляет около 41% от годового объема. Второе место отведено инвестициям в жилой сектор – 4,2 миллиарда евро или 28% от общего объема. Третье место делят между собой торговый и промышленный сегмент с вложениями в 1,6 миллиардов и 1,7 миллиардов соответственно.

В 2017 году ожидается устойчивый здоровый интерес со стороны инвесторов, хотя сокращение предложения может оказать на него определенное воздействие. Тем не менее, поскольку, согласно прогнозам, ожидается рост интереса к торговым площадям, предположения аналитиков по поводу 14 миллиардов евро инвестиций кажутся реалистичными. Доля участия зарубежных инвесторов предположительно сохранится в районе 50%.

Отрицательно повлиять на объемы внутренних и внешних инвестиций может экономическая и политическая нестабильность, вызванная избранием Дональда Трампа в качестве Президента Соединенных Штатов Америки, а также приближающиеся выборы в крупных странах Европы.

В то же время Брекзит напротив может оказаться положительным мотиватором инвестиций в офисную недвижимость, поскольку некоторые компании предпочли вывести свои штаб-квартиры из Лондона в города стран, чье членство в Европейском союзе не подвергается сомнениям.

Инвестиции в торговый сектор продемонстрируют рост показателей, и новое предложение инвестиций станет доступно на рынке. Рынок промышленной недвижимости в то же время будет испытывать снижение объемов инвестиций в связи с сокращением предложения. На рынке жилой недвижимости сохранится здоровый спрос, однако проявляющийся в последнее время дефицит жилья может повлиять на цены. В качестве источников капитала предположительно по-прежнему будут выступать частные и институционные инвесторы.

Подробную информацию о возможности инвестирования в рынок недвижимости Нидерландов Вы можете получить у наших специалистов.

 

Почему выгодно приобрести недвижимость в Эстонии и зарегистрировать компанию на ее территории?

  Сегодня Эстония является страной с самой низкой налоговой нагрузкой в Европейском Союзе и относится к категории стран «Onshore», где компании имеют налог на прибыль равный 0%, что вместе с рядом прочих налоговых преимуществ делает ее одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.

В Эстонии на конец 2016 года существует огромное количество законодательно установленных налоговых льгот для бизнеса, что делает страну привлекательной для международных компаний. Так, например, в Эстонии законодательно установлено, что на момент создания компании уставной капитал фактически не формируется, а лишь декларируется в размере 2 500 €, а срок его фактического внесения может быть установлен от года до неопределенного срока (в случае отсутствия уставного капитала собственник отвечает собственными средствами в пределах декларированной суммы).

  Какие налоги платят предприятия на территории Эстонии?

– налог на прибыль компаний – 0%. Налога на прибыль в Эстонском законодательстве не существует, но существует налог на дивиденды (налог при распределении прибыли), что применяется только в случае выплат собственникам;
– налог на нераспределенную прибыль (налог на дивиденды) составляет – 20/80, (приблизительно – 25 %);
– налог с оборота (VAT) – 20% (аналогия НДС в России распространяется лишь в том случае, если предприятие попадает в категорию плательщиков НДС);
– налог по безработице – 2% от заработной платы работника (действует лишь для резидентов Эстонии);
– социальный налог – 33% (начисляется на выплаты заработной платы).

Помимо вышеуказанных налогов в Эстонии так же существуют: земельный налог, налог с азартных игр, акцизы, таможенный сбор, налог на тяжеловесные транспортные средства.

  Какие налоги платят физические лица на территории Эстонии?

– налог на доход с физических лиц – 20% (взымается из заработной платы, при этом минимальная заработная плата в Эстонии составляет 430 Евро).
Интересной отличительной чертой для предприятий в Эстонии является тот факт, что компания может существовать без обязательного найма директора, в таком случае управлением занимается Член правления, деятельность которого регламентируется контрактом и Законом «О трудовом договоре», это позволяет сократить управленческие расходы, что очень удобно для небольших молодых компаний.

Член правления (если он не является резидентом Эстонии) вправе не начислять себе заработную плату, а значит и не платить с нее налоги, имея при этом фактические полномочия директора. Для граждан России, как и для стран СНГ при этом даже нет необходимости получать разрешение на работу (не путать с рабочей визой категории D), однако, для фактического нахождения на территории Эстонии все же необходим Шенген.

  А можно подробнее рассказать о членах правления?

Важно отметить, что, если членом правления эстонской компании является нерезидент, с его заработной платы будет удерживаться 20% подоходного налога, а также начисляться социальный налог в размере 33%, исключение составляет только тот случай, если работник-нерезидент работает по договору подряда и ведет управленческую деятельность за пределами территории Эстонии, тогда налоги не платятся.

В том случае, когда наемный работник-нерезидент работает на территории Эстонии, с него удерживается подоходный налог в размере 21%, а также социальный налог в размере 33% от заработной платы (ВАЖНО! члены правления могут не иметь заработной платы). Членов правления в Эстонской компании может быть не более 5 человек.

  В каких случаях у эстонских компаний возникают налоговые обязательства?

С 2000 года в Эстонии законодательно установлена ставка по налогу на прибыль 0%. Это применимо только к тем компаниям, которые получили, но не распределили прибыль.

Нераспределенная прибыль – это сумма, находящаяся на счету компании в конце финансового года, которая не была начислена в качестве дивидендов собственникам компании. В случае если пайщики или акционеры распределяют прибыль в виде дивидендов, то компания должна уплатить налог в размере 20/80 (около 25 %) в ином случае налога не возникает.

Таким образом, Эстонские компании имеют право аккумулировать на своем счету денежные средства, при этом по окончанию финансового года налога на прибыль не возникает.

С Российской Федерацией у Эстонии подписано соглашение об избежании двойного налогообложения, благодаря которому существует возможность оказать внешнеэкономический займ российским учредителем, который при возврате не будет облагаться налогом на прибыль (налогом на прибыль на территории РФ будут облагаться лишь проценты по займу).

  С какими государствами у Эстонии заключены договоры об избежании двойного налогообложения?

Россия, США, Канада, Нидерланды, Китай, Великобритания, Чехия, Дания, Финляндия, Швеция, Норвегия, Исландия, Франция, Украина, Белоруссия, Казахстан, Литва, Италия, Австрия, Латвия, Германия, Бельгия, Мальта, Молдова, Армения, Португалия, Хорватия, Польша, Венгрия, Ирландия, Испания, Турция, Словения, Люксембург, Словакия, Румыния, Швейцария, о. Мэн, Джерси.

  А можно ли выводить прибыль в Офшор, будут ли возникать при этом дополнительные налоги?

Офшор или как это называется в Эстонии – низконалоговые юрисдикции делятся на два типа «белый» (Мэн, Джерси) и «черный» (Эмираты (включая Дубай), Лихтенштейн, Гонконг). Так, если перечисления проходят в страны включенные в черный список, то у предприятия возникает подоходный налог, который регламентируется Законом «О подоходном налоге в Эстонии» и составляет 20% (исключение составляют лишь случаи когда предприятие ведет постоянную экономическую деятельность с данными государствами, данная процедура регламентируется законодательством Эстонии, и в случае признания ваших действий постоянной бизнес-деятельностью Вы попадаете в статус «Индульгенции», что освобождает вас от уплаты налога на прибыль). Также, важно отметить, что, если учредителем эстонской компании (с долей больше или равной 15%) является оффшорная компания, находящаяся в стране, входящей в «черный список», тогда возникает подоходный налог в размере 20%.

  Какие страны входят в «Черный» и «Белый» списки?

Посмотреть «БЕЛЫЙ СПИСОК (https://www.riigiteataja.ee/akt/119122014015) ».
«ЧЕРНЫЙ СПИСОК» (ВАЖНО! Необходимо уточнить входит ли страна в «черный список» в налогово-таможенном департаменте Эстонии).

  Есть ли еще льготы и привилегии по налогам в Эстонии?

В Эстонии существует налог с оборота (VAT), он составляет 20%. Чтобы было проще, это аналог НДС в России. При приобретении объекта недвижимости он входит в ее стоимость, однако, налоговые органы Эстонии принимают отсрочку до 5 лет по его уплате с возможностью ее продления, что позволяет растянуть уплату данного налога при приобретении коммерческой недвижимости до полной ее окупаемости, данное положение закреплено в Законе Эстонии «О налоге с оборота».

Данный текст подготовлен Руководителем сектора по работе с партнерами компании Experto International group Подолиным Артемом, более подробно о приобретении недвижимости в Эстонии и еще 52 странах вы можете узнать у специалистов нашей компании.

  Инвестиции в рынок офисной недвижимости Милана

  За последние годы объемы инвестиций в недвижимость Италии заметно возросли, что связано с общим укреплением Европейского рынка недвижимости. Сами итальянские инвесторы долгое время уверенно вкладывали средства в офисный сектор Милана, но с недавних пор они ощущают поддержку и иностранных покупателей за счет притока зарубежных капиталов. Американские, немецкие, французские фонды, а также фонды национального благосостояния Ближнего Востока становятся активными участниками Итальянского рынка инвестиций. Информация об основных тенденциях инвестиций в офисную недвижимость Милана подготовлена менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, Кирой Граминой.

В 2015 году общий объем инвестиций в рынок офисной недвижимости Милана превысил показатели предыдущего года более чем в три раза и составлял приблизительно 4 миллиарда евро. Наиболее значимый вклад в размере 2 миллиардов евро был сделан со стороны фонда национального благосостояния Катара, что подтвердило их заинтересованность в Порта-Нуова – новом деловом районе Милана. Эта тенденция сохранилась и в 2016 году, и по итогам трех первых кварталов объем инвестиций в офисные помещения Милана составил 1,5 миллиарда евро. Хотя результаты 2016 года вряд ли окажутся выше показателей 2015, тем не менее, они уже сейчас превышают средний для города уровень инвестиций.

Будучи менее зрелым по сравнению с рынком недвижимости Лондона или Парижа, Милан становится все более популярным среди международных инвесторов в силу своего еще не до конца раскрытого потенциала. В связи с этим даже минимальный показатель рентабельности офисных помещений центральных районов с конца 2014 года сохраняется на уровне 4,5%.

Согласно прогнозам исследовательской группы международного агентства недвижимости Knight Frank относительно развития рынка недвижимости Италии в 2017 году, именно Милан в наибольшей степени будет испытывать подъем в результате восстановления общемировой экономической ситуации. Однако состояние банковской системы Италии по-прежнему не внушает доверия и представляет собой фактор риска для экономики Италии в целом. И все же, несмотря на определенные экономические потрясения, связанные с кризисом, рынок офисной недвижимости Милана оказался к ним устойчив.

Ожидается, что в 2017 году в связи с большей уверенностью покупателей в рынке недвижимости Италии, особо высокий интерес со стороны инвесторов будет проявлен к девелоперским проектам и строящимся офисным центрам.

Более подробную информацию об инвестициях в коммерческую недвижимость Италии Вы можете получить у наших специалистов.

  Инвестиции в недвижимость Ливерпуля: основные факторы

  Ливерпуль представляет собой пятую по величине агломерацию Великобритании. По итогам третьего квартала 2016 объем инвестиций в недвижимость этой территории составил 933 миллиона евро. Статья о том, какие факторы определяют интерес инвесторов к этому городу, подготовлена менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, Кирой Граминой.

Стремительно развивающаяся экономика

Экономика Ливерпуля – одна из самых динамично развивающихся в Великобритании. Ежегодные темпы его экономического роста составляют до 15%. Такой высокий показатель связан с несколькими факторами, среди которых рост спроса среди туристов в сфере розничной торговли, жилой недвижимости и гостиничного бизнеса.

Благоприятная бизнес-среда

Будучи портовым городом, Ливерпуль является одним из ключевых направлений международной торговли. Более 28 000 квалифицированных работников задействовано в различных сферах деловой жизни. Кроме того, он завоевал репутацию одного из крупнейших центров управления активами мирового уровня.

Высокий уровень внутренних инвестиций

Ливерпуль всегда имел устойчиво высокий уровень внутренних инвестиций. Одним из знаковых примеров этому является проект Ливерпуль Вотерс, который существенно преобразил историческую портовую часть города и привнес разнообразие в облик, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Стоимость реализации данного проекта оценивается в 6,5 миллиардов евро.

Студенческий город

Ливерпуль является одни из наиболее популярных студенческих городов Соединенного Королевства. В нем расположено три крупных университета и несколько престижных колледжей. На сегодняшний день там проживает более 50 000 студентов, что составляет 12% всего городского населения. В связи с высоким спросом на студенческое жилье арендные ставки на недвижимость данного типа выросли с 2007 года на 53%.

Более подробную информацию о возможностях инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании Вы можете получить у наших специалистов.

  Причины инвестировать в коммерческую недвижимость Сингапура

  Существует несколько причин, по которым при рассмотрении вариантов вложения денег стоит обратить внимание на возможность инвестирования в коммерческую недвижимость Сингапура. В данной статье Дарьи Маслёнкиной, менеджера по работе с партнерами компании Experto International group, описаны некоторые из них.

Рынок недвижимости в Сингапуре сосредоточен на жилом секторе. И если практически каждому понятна схема, когда человек приобретает квартиру и сдает или перепродает ее, рынок коммерческой недвижимости может показаться непонятным и пугающим для тех, кто не инвестировал ранее.

Однако потенциальные инвесторы, которые не рассматривают нежилую недвижимость как вариант успешного вложения своих денег, упускают довольно выгодную и прибыльную альтернативу.

Сумма начального капиталовложения может быть небольшой

Многие коммерческие здания, такие, как торговые и офисные центры, продаются целиком. Обычно они стоят слишком дорого и не подходят индивидуальным инвесторам, которые обычно не располагают большим капиталом.

Вместо этого стоит обратить внимание на новые проекты, где здания разделены на части (офисы или квартиры), которые могут продаваться отдельно. Цена одного такого блока вполне доступна. Примером такой недвижимости является торговый центр City Gate.

Здесь помещение премиум-класса на первом этаже обойдется примерно в 1 млн. USD. Учитывая, что этот торговый центр является одним из крупных в районе, а также выгодно и удобно расположен, эту цену можно назвать довольно небольшой.

Приносит стабильный доход

Одним из ключевых преимуществ инвестирования в коммерческую недвижимость является то, что ее предложение ограничено. Если новые жилые дома растут как грибы, с офисами и торговыми помещениями ситуация абсолютно другая. Как следствие, владельцы коммерческих помещений могут влиять на изменение арендных ставок, следовательно, регулировать свой доход.

Вспомните про экономию от снижения государственных пошлин, и вы убедитесь, что коммерческая недвижимость может приносить стабильный доход от аренды и от стоимости капитала.

Рынок может работать в вашу пользу

Поведение объекта коммерческой недвижимости тесно связано с развитием ее секторов. Следовательно, инвесторам нужно пристально следить за ситуацией на рынке, обращая внимание даже на поверхностные знаки, и действовать быстро.

Возьмем в качестве примера торговую недвижимость. Орчард-роуд – одна из главных улиц Сингапура, центр торговли и развлечений. Арендные платы и расходы на содержание здесь так высоки, что многие арендаторы оказываются неспособны позволить себе снимать помещения на этой улице.

Но если обратить свой взгляд за пределы традиционных торговых зон, можно увидеть абсолютно другую картину. Торговые центры в пригороде, а также VivoCity и Bugis Junction могут похвастаться высокой посещаемостью и оживленной торговлей, чем они отчасти обязаны отсутствию конкурентов в своих районах.

Выбор правильного времени для инвестирования не менее важен, чем выбор правильного объекта. Сейчас ситуация на рынке идеальна для заключения сделок со стратегическим потенциалом. Выберите перспективное место, где запланирована застройка, и сможете пожинать плоды сразу после того, как правительство выдаст разрешение на эксплуатацию нового здания. Кроме того, так как вам, инвестируя, не придется платить очень много, в будущем у вас будет больше простора при изменении арендных ставок.

Это может быть лучшей инвестицией для владельца бизнеса

Наконец, если у вас есть свой бизнес, приобретение своего отдельного помещения может быть очень грамотным вложением в собственное дело.

В сферах торговли и общественного питания расходы на арендную плату самые большие. Нередки примеры, когда довольно успешные магазины и рестораны закрывались или переезжали в помещения поменьше из-за постоянно повышающейся арендной платы. К сожалению, при решении вопросов, касающихся арендных ставок, мнение компаний малого бизнеса учитывается редко.

Поэтому, чтобы не зависеть от собственников и не тратить все силы на попытки покрыть арендную плату, подумайте над покупкой собственного помещения.

Перед тем, как делать решающий шаг, необходимо тщательно изучить рынок и проконсультироваться с агентством недвижимости. Специалисты Experto IG будут рады помочь вам с этим. Если вы владелец бизнеса, собственник, или ищете возможность разумного инвестирования, привлекательность коммерческой недвижимости очевидна.

  Прогноз ситуации на рынке недвижимости Канады на 2017 год

  В ближайшее время спрос на объекты коммерческой недвижимости Торонто останется активным, как заявил глава крупного канадского инвестиционного траста недвижимости Allied Properties REIT.

Прогноз на следующие два года относительно спроса на офисную недвижимость Торонто очень хороший. Более того, в некоторых районах города наблюдается некоторый недостаток доступных для аренды офисных площадей, – заявил Майкл Эмори, исполнительный директор Allied Properties REIT.

Говоря о ситуации в стране в целом, Эмори утверждает, что выборы Дональда Трампа новым президентом США спровоцировали появление большего интереса к коммерческой недвижимости Канады со стороны инвесторов, которые в другой ситуации вложили бы свои деньги в недвижимость США.

После Брексита в Канаде наблюдался значительный приток денежных средств. Не исключено, что одной из причин стал статус Канады как «тихой гавани». Ожидается, что сейчас, после прошедших недавно президентских выборов США, Канаду ждет повторение той ситуации, – продолжает Эмори.

Но только время покажет, потому что сейчас никто не может с полной уверенностью сказать, что ждет Соединенные Штаты в следующие 2-3 года, – смеется он.

Интенсификация города – одна из основных существующих тенденций. Под интенсификацией понимается организация небольших по площади, густонаселенных, развитых районов в центральной части города. В течение почти двадцати лет она была ведущей силой на рынке офисной и торговой недвижимости как в Торонто, который на сегодняшний день обладает одним из самых сильных рынков в Северной Америке, так и в других крупных городах Канады.

С середины 90-х большинство людей, выбирая место для жизни и работы, предпочитают центр города более отдаленным районам, – поясняет Эмори.

Эта тенденция продолжает проявляться, когда происходят изменения в механизме продажи и аренды офисных и торговых помещений. Исполнительный директор Allied Properties REIT утверждает, что этот процесс полностью изменит процесс сдачи в аренду коммерческих объектов и обеспечит более удобные условия для таких арендаторов, которые предпочитают снимать помещения на недолгий период (например, pop-up store -торговое пространство-выставка с краткосрочным периодом работы).