-
-

Изменения в налогообложении сделок с недвижимостью в 2016 г.

Дата: 05.01.2016 г.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ) о внесении изменений в  Налоговый кодекс, ужесточающий порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Целью данных поправок, по мнению депутатов, является возможность лишить граждан, зарабатывающих на перепродаже недвижимости дохода, скрываемого от налогообложения. Приводим выдержку из этого закона:

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

        1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

        2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

        3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

       4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

       5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

      6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";

          Таким образом, от уплаты налога (НДФЛ)  с продажи недвижимости на 100 % освобождаются граждане, владевшие объектом 5 и более лет во всех случаях. А если вам недвижимость досталась по договору приватизации, дарения, по наследству, то достаточно обладать ей в течение 3-х лет.

 Если вы владеете недвижимостью менее указанных сроков, то вас не спасет от уплаты налогов сумма в договоре в 1 млн. руб. (как это было раньше). Какую бы вы не указали стоимость недвижимости в договоре, налог теперь будет начисляться от кадастровой стоимости объекта умноженной на определенный коэффициент. В законе он указан – 0,7. Из облагаемого дохода вычитается и расходы на приобретение объекта.

     Единственная надежда остается на региональное правительство и депутатов. Федеральный закон позволяет на местном уровне снизить как коэффициент понижения от кадастровой стоимости, так и минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без налогов.

      Пока не приняты местные поправки, действуют нормы федерального закона.

В общем, - С новым годом вас,  Россияне!!!