-
-

Ставка по ипотеке вернется на докризисный уровень в 12%

Дата: 24.03.2015 г.

Ставка по ипотеке вернется на докризисный уровень в 12%. Получится ли восстановить спрос на квартиры?

(Государство  расширяет поддержку ипотечного кредитования в надежде оживить спрос на новостройки в период кризиса.)

    Как всем известно, повышение ключевой ставки ЦБ до 17% в конце 2014 года привело к резкому увеличению процентной ставки по ипотечным кредитам (с 11,5% до 17%, а в некоторых случаях до 20% годовых). Как следствие, в начале 2015-го наблюдался резкий спад количества заявок на получение ипотечного кредита (почти в 5 раз по сравнению с этим периодом в 2014 г.) Ели присовокупить к этому повышение банками величины минимального первоначального взноса, приостановку некоторых видов ипотечного кредитования (например, загородная недвижимость, под строительство инд. жил. дома), то картина вырисовывается не самая радужная для рынка недвижимости.  Потому что более половины (до 80%)  сделок совершается с использованием заемных средств.

   Кризис коснулся как вторичного, так первичного рынка. Для строителей резкое сокращение спроса очень болезненно. Это может привести к остановке новых проектов, а в худшем случае к неисполнению обязательств по существующим проектам (задержка сроков строительства или его не завершение и банкротство компании). 

   В свою очередь понижение спроса на недвижимость приведет к стагнации цен, а в будущем к их понижению. На вторичном рынке чаще это будет выражено в согласие продавца на хороший торг.

  Коммерческую недвижимость так же ждут не лучшие времена. В период кризиса компании думают не о расширении своего бизнеса, а его сохранении. Поэтому можно ожидать уменьшение  спроса в первую очередь на дорогую коммерческую недвижимость, в т.ч. на аренду офисов большой площади.

     Отрадно, что правительство не бросает рынок недвижимости на произвол судьбы, а предпринимает шаги для его оздоровления. Пока это касается поддержания рынка нового жилья и строительных компаний.

    С 1 марта 2015 года постановлением правительства уже введена ставка в 13% по ипотечным кредитам для приобретения жилья в новостройках. Государство будет предоставлять субсидии банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), чтобы они кредитовали население под такой низкий процент. Такая ставка установлена на год – до 1 марта 2016 года. Деньги – а это 20 млрд. рублей – возьмут из госбюджета в рамках федеральной целевой программы «Жилище» и Антикризисного фонда.

    Кроме того, антикризисная комиссия поддержала предложение Минстроя РФ и РСПП еще снизить льготную ипотечную ставку с 13% до 12% на первичном рынке. Сбербанк и ВТБ уже объявили о готовности выдавать ипотеку под 12% годовых. Понижение ставки с 13% до 12% стало возможным благодаря тому, что ЦБ 13 марта снизил ключевую ставку с 15% до 14%. Но, программа поддержки осталась без изменений и по-прежнему равна 20 млрд. рублей. Напоминаем, что по условиям льготного кредита, купить можно только новостройку и только у юридического лица с первоначальным взносом – не менее 20% от цены покупки, а сумма кредита – не может быть более 3 млн. рублей.

    Правительство предполагает, что программа специального ипотечного кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд. рублей.