-
-

Классификация объектов недвижимости

Дата: 20.10.2014 г.

kvartira.jpg

 1. Кварти́ра (от нем. Quartier) - один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

                                                                                                                                                               kommynalka.jpg

2. Коммунальная квартира - квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживают несколько семей и помещения могут предоставляться жильцам по договору социального найма, причем часть из них может являться собственностью проживающих в них. Коридоры, санузлы и кухни считаются общей жилой площадью.

3. «Малосемейка» - верного определения в природе не существует. Изначально дома этого типа строились в качестве малосемейных общежитий (отсюда название «малосемейка») для предприятий и заводов. В условиях дефицита жилой площади предоставление ведомственного жилья было хорошим стимулом для malosemeika.jpg.jpgсотрудников. Обычно, под «малосемейкой» понимают небольшую однокомнатную квартиру с крохотной кухней и ванной комнатой. Зачастую вместо обычной ванной устанавливается сидячая или просто душевая кабинка. Дома этой серии построены по типу общежитий - квартиры (иногда до 10-15 штук на лестничной площадке!) располагаются по двум сторонам длинного, узкого коридора. Планировка может быть самой разной, в том числе как у обычной квартиры-хрущевки. Существуют 5, 9-ти этажные дома этого типа. В них предусмотрены мусоропроводы и лифты (в пятиэтажках лифтов нет).

4. Таунхаус (англ. townhouse) - малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир,taunhays.jpg как правило с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание.

blokirovn_doma.jpg5.  Блоки́рованная застро́йка - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

 

dupleks_1.jpg

 6. Дуплекс - это дом, состоящий из двух секций, объединенных одной крышей иdupleks2.jpg боковыми стенками и рассчитанный на две семьи. У каждого секции имеется отдельный вход. Проще говоря, дуплекс - это что-то среднее между отдельным коттеджем и таунхаусом. Считается, что дуплекс является одним из видов таунхауса.

 

7.  Пентха́ус (англ. penthouse) - технический чердак, позже помещение для жилья (квартира, особняк) на крыше небоскрёба или отделённая площадь на верхнем этаже здания.

Определений пентхауса  невероятно много, и каждое, подмечая ту или иную отличительную черту, по-своему верно. Кто-то называет пентхаус роскошной квартирой на верхнем этаже. Кто-то добавляет, что это не просто квартира на верхнем этаже, а поднебесная квартира, то есть квартира на последнем этаже непременно высотного здания (небоскреба). Кто-то ставит под сомнение само определение пентхауса как квартиры: пентхаус - это не традиционная элитная квартира, это апартаменты или даже дом.

  penthaus.jpgСогласно лингвострановедческому словарю США, пентхаус - это «роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир». Живя и работая в крупном мегаполисе, владельцы подобного жилья могут иметь свой сад, бассейн, место для пикника и даже вертолетную площадку. Они наслаждаются прекрасным видом, открывающимся со всех сторон, их не беспокоят уличный шум и городской смог - прекрасное, гармоничное сочетание городской квартиры и загородного коттеджа. Словарь «Британика», делая экскурс в историю, определяет пентхаус как «закрытую часть вершины здания, пригодную для жилья, или шикарную и дорогую квартиру, или отдельное небольшое здание на крыше другого, большого, дома». Как мы видим, определений пентхауса действительно много, но все они сходятся в одном: пентхаус есть нечто уникальное, эксклюзивное, недоступное массовому потреблению. Иными словами, пентхаус - это особый товар, приравненный к предметам роскоши. И как особый товар он обладает рядом отличительных признаков, черт, выделяющих его на фоне других товаров и подчеркивающих его уникальность.

8. Апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento - комната) - комната или отдельноеapartament.jpg помещение в доме (квартира) В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.В России апартаменты - это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

 9. Котте́дж (англ. cottage) - простой одно-, полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух - передней и задней - комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной нуклеарной семьи с обязательным приусадебным участком и общей площадью более 100 квадратных метров. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи - принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города[1]. Классическим kottedg.jpgстройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата, экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня(и), первый - гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля, часто переделанный из старинного амбара. Непременная принадлежность коттеджа - камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых - перпендикулярных коньку крыши - стен постройки. Классический английский коттедж можно увидеть в фильме «Отпуск по обмену» - это жилище героини Кейт Уинслет.

10. Особняк - большой, зачастую богато декорированный отдельно стоящий частный дом, osobnak.jpgиногда дворцового типа. В отличие от загородной виллы, особняк рассчитан на постоянное обитание. Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

11. Вилла - (лат. villa - загородный или деревенский дом) - роскошный остров в большинстве случаев или загородный дом в итальянском стиле, как правило, на берегу тёплого моря, крупного озера или крупной реки. В настоящее время под виллой понимают отдельно стоящий жилой дом (или группу строений и сооружений, включающих жилые постройки, сооружения и малые архитектурные формы) с элементами средиземноморского стиля и прилегающий земельный участок с благоустройством и озеленением. Большинство современных вилл - это одно- или двухэтажные здания (редко трех, причём трёх и более этажные виллы как правило villa.jpgвозводятся на участках со значительным уклоном). Большинство европейских производителей строительных материалов и строительных компаний, специализирующихся на малоэтажном каркасном и блочном строительстве, предлагают типовые проекты вилл. Поскольку изначально и до наших дней вилла - это, как правило, место периодического проживания, то вилла обычно в первую очередь привязывается к популярным местам отдыха и рекреационным ресурсам, а во вторую к транспортной инфраструктуре. В наше время периодичность проживания вынуждает оснащать виллы современными средствами автоматизации и охраны. Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием. Средние размеры строящихся вилл постепенно уменьшаются, согласно данным германского журнала bauen! Средний размер германских вилл от ста пятидесяти до двухсот квадратных метров. На сегодняшний день большинство строящихся вилл - это городские виллы (от немецкого Stadtvilla), возводимые из современных и доступных материалов, небольшие, в среднем около 180-200 квадратных метров, одно или полутораэтажные дома с эксплуатируемым чердачным помещением и небольшим прилегающим земельным участком. Такие виллы предназначены для преимущественного или даже постоянного проживания владельцев в пригородах крупных мегаполисов. Сметная стоимость возведения таких вилл колеблется в пределах 80-120 тыс. евро, а срок строительства редко превышает полгода.