-
-

Новое в налогообложении недвижимости

Дата: 27.08.2014 г.

Новое в налоге при продаже недвижимости

  Владельцем единственного жилья при его продаже вне зависимости от сроков владения им освободят от уплаты подоходного налога. Однако владельцев нескольких квартир или долей в них ждут новые сюрпризы.

  Минфин внес поправки в главу 23 второй части Налогового кодекса. В пояснительной записке говорится, что одной из целей законопроекта является предотвращение уклонения от уплаты НДФЛ лиц при продаже квартир. Необходимость уплаты налога с квартир, которые находятся в собственности менее трех лет, провоцирует занижение стоимости имущества в договоре при его продаже.

  В документе уточняется порядок налогообложения доходов от продажи единственного жилья, а также устанавливается порядок налогообложения сделок по продаже недвижимого имущества по заниженной стоимости.

  Согласно с новыми налоговыми правилами, собственников единственного жилья при его продаже освободят от уплаты подоходного налога вне зависимости от сроков владения им. Напоминаем, что сейчас все собственники, владеющие жильем менее трех лет, в случае продажи недвижимости платят 13% налога. Освобождение от уплаты налога здесь действует при следующих условиях: доход от продажи собственности составляет не более пяти млн. руб., а также, если проданный объект - это дача площадью до 50 кв. м, срок владения не менее трех лет. По последнему условию власти региона могут увеличить срок до десяти лет.

  Проект также предусматривает исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого как кадастровая стоимость объекта на дату его продажи, умноженная на 0,7, в случае, если фактические доходы от продажи ниже этой величины. Власти регионов могут снижать этот коэффициент до нуля и повышать до 0,9.

 Новое в налогообложении недвижимости физ. лиц

   Налог на недвижимость физ. лиц будут вводить постепенно, повышение налогов затронет в первую очередь владельцев квартир в старом жилом фонде и хрущевках.

   В пятницу в Госдуму Правительство внесло поправки о введении рыночного налога на недвижимость физ. лиц. Незащищенные категории граждан по-прежнему имеют льготы, для всех остальных налоговая нагрузка будет повышаться постепенно. Россиянам все равно с 2015 г. придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас, пишет "Коммерсант".

   Новый законопроект был внесен в Госдуму в виде поправок к принятому еще в 2004 г. закону "недвижимом" налоге. Согласно нововведению, региональные власти смогут вводить новый налог начиная с 2015 года, но не позже 2020 года. Для жилья (в том числе и недостроенного) налог будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости объектов, для гаражей и машиномест, 0,5% — для других строений, отмечает издание.

  Собственникам роскошной недвижимости стоимостью более 300 млн. руб. придется заплатить налог до 2% от кадастровой стоимости объекта. Законом также предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнат и 50 кв. м — для дома.

   Новый законопроект сохраняет льготы, но теперь применить их можно будет только к самостоятельно выбранному объекту недвижимости (одной квартиры, одного гаража и так далее). Для основной массы плательщиков увеличение нагрузки растянется на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20%. Если на сегодня, по данным                                                                                                  

  Федеральной налоговой службы, средняя сумма налога составляет 642 руб. в год,     после принятия поправок о на может вырасти почти в три раза — до 1,9 тыс. руб.

Тем не менее все зависит от региона и типа жилья. Сумма налога на типовую двухкомнатную квартиру в старом доме в центре Москвы может вырасти в 10 раз, в новом — менее чем в два раза. В первую очередь повышение налогов коснется владельцев квартир в домах старого фонда и хрущевках.

  Ранее в Федеральной налоговой службе подсчитали, что налоговые поступления после этих нововведений могут увеличиться в 3,4 раза по сравнению с 2012 г. Общая сумма может составить 94,4 млрд. руб. В Москве сборы увеличатся в 6 раз до 17,7 млрд. руб

 

По материалам РБК-недвижимость

http://realty.rbc.ru