-
-

Купить квартиру в Иркутске                                    продажа недвижимости в Иркутске (база объектов на продажу)

Продажа квартир в Иркутске  

Купить новую квартиру в центре Иркутска скоро будет невозможно. Но есть выход - аппартаменты!

Лофт. Можно ли купить квартиру в Иркутске, расположенную в здании бывшего завода,  фабрики или другого нежилого сооружения.

 Купить квартиру в Иркутске

Купить квартиру в Иркутске

Решили купить квартиру в Иркутске? В среднем, жители нашей страны меняют своё жильё один раз в десять лет. Сейчас купить квартиру в Иркутске может каждый. Были бы деньги! Главные вопросы, которые возникаю при покупке квартиры: как выбрать хорошую квартиру, по приемлемой цене, и правильно юридически провести сделку. На все эти вопросы Вам смогут ответить в нашем агентстве недвижимости.

Ниже рассмотрим несколько факторов, которые помогут сориентироваться в мире недвижимости Иркутска и выгодно купить квартиру в Иркутске.

Прежде всего, определитесь с бюджетом, которым вы располагаете для покупки квартиры в Иркутске. Это могут быть: наличные, заём у близких родственников и друзей, ипотечный или потребительский кредит, материнский капитал, сертификат, субсидия... Возможно скомбинировать несколько источников финансирования для покупки. Если нет всей суммы денег, но есть доплата для улучшения жилищных условий, можно провести обмен вашей квартиры на другую с доплатой.

Определив сумму, которой располагаете чтобы купить квартиру в Иркутске, проанализируйте предложения на рынке. За одни и те же деньги, например, можно купить однокомнатную квартиру в центре Иркутска, либо купить 2-комнатную квартиру в Свердловском районе, либо купить трёхкомнатную квартиру на окраине. Расставьте приоритеты: что Вам важнее - квадратные метры, новый дом, хороший ремонт, престижный район, близость к работе, наличие развитой инфраструктуры?  

Итак, вы определились где, и за какие деньги хотите и можете купить квартиру в Иркутске. Теперь приступайте к поиску. Введите в поисковые Интернет системы наиболее популярные запросы, например, "Квартиры в Иркутске куплю", "Купить квартиру в Иркутске", "Продажа квартир в Иркутске"  или просто  "Квартиры в Иркутске". Кроме того, вы можете дать собственное объявление, типа "Куплю квартиру в Иркутске" или "Куплю двухкомнатную квартиру в Иркутске в Октябрьском районе" и т.д. Как показывает практика, в газетах и в Интернете можно найти до нескольких сотен объявлений о продаже квартиры в нужном районе, подходящих вам по стоимости. Разумеется, если вы выставили реальные требования к квартире, которую собираетесь купить за имеющиеся у вас средства. Чем меньше предложений на продажу по вашей цене в выбранном районе, тем вы дальше от цели в обозримом будущем стать собственником новой квартиры. Наиболее оптимальным (между спросом и предложением) является список, в котором будет около тридцати объектов на продажу. Из меньшего количества предложений, по настоящему хороший вариант квартиры выбрать сложно.

Сделав первые звонки по подобранным вариантам, вы узнаете, что всё не совсем так, как написано в объявлении. Например, в действительности приглянувшаяся квартира, находится не в 5 минутах от остановки, имеет другую площадь, продаётся не как свободная, а в цепочке из множества других квартир. Хорошо, если вы это поймёте из телефонного разговора, или предварительно посмотрев на карту. Чаще, многие нюансы, скрытые в текстах объявлений о продаже квартиры, доходят до головы новичков через ноги. А в особо тяжёлых случаях - после сделки.

Если чувствуете, что испытываете затруднение уже на этапе поиска квартиры (нет свободного времени, не можете найти подходящие варианты), есть смысл доверить подбор профессионалам из агентства недвижимости. Риэлторы владеют гораздо большим количеством инструментов для поиска, имеют большой опыт подбора вариантов и продуктивных бесед с собственниками квартир.

Допустим, Вы получили заветную дюжину объявлений отвечающих заданным условиям. Начинается самый захватывающий и изнуряющий этап процесса покупки квартиры в Иркутске - просмотр отобранных вариантов. При продаже в Иркутске практически всех объектов недвижимости (даже недорогих комнат) их владельцы пользуются услугами риэлторов. Это может быть частный риелтор или риелтор из агентства недвижимости или, на худой конец, хороший знакомый имеющий опыт в проведении сделок купли-продажи квартир. Квартиры стоят немалых денег и в одиночку заниматься мало знакомыми процедурами продажи и оформления собственной квартиры рискуют не многие. Поэтому будьте готовы - показывать квартиру будет, скорее всего, не её собственник, а специально обученный человек, защищающий интересы хозяина квартиры.

Опытный продавец всегда покажет и отметит лучшие, наиболее выигрышные стороны объекта и постарается промолчать или скрыть недостатки квартиры. Например, будут нахваливать сделанную перепланировку. "Так гораздо лучше, чем было раньше". Возможно это и так. Но, купив квартиру с не узаконенной перепланировкой, вы рискуете впоследствии за собственные деньги устранять все эти "улучшения". Либо оплачивать согласования. Если же с вашей стороны на встрече будет опытный риэлтор, он обязательно отметит не только сильные стороны квартиры, но и ее существенные недостатки, на которые вы по неопытности никогда бы не обратили внимания.

Итак, после бессонных ночей, семейных советов и хождений "по второму кругу", вы выбрали квартиру в Иркутске! Если расчет при покупке будет осуществляться не только с помощью наличных денег, необходимо составить предварительный договор, регламентирующий ваши отношения с продавцом и защищающий ваши интересы на время подготовки к сделке. Этот договор должен учитывать  все тонкости будущей сделки и все возможные затруднения при ее подготовке, поэтому доверить его составление лучше профессионалам.

Самый ответственный момент - сделка. Он происходит, как правило, в банке. Подписывается и передаётся на регистрацию договор продажи квартиры. Этому предшествует оформление ряда сопутствующих документов и закладка покупателем денег в банковскую ячейку. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. Поэтому поздравлять с покупкой квартиры в Иркутске вас можно только после получения свидетельства о собственности.

Вы купили квартиру в Иркутске! Осталось чуть-чуть - переехать и поселиться в ней. Передача ключей и фактический переезд не всегда проходят своевременно и гладко. Если история квартиры и права на неё всех прежних владельцев не проверены должным образом, то неприятные сюрпризы могут ожидать и через несколько лет после покупки такой квартиры.

Следуя нашим советам и рекомендациям, руководствуясь здравым смыслом можно без потерь купить квартиру в Иркутске.  Лучше учиться на чужих ошибках. Ещё лучше обратиться за помощью к специалистам!

Вы решили купить квартиру в Иркутске? Мы окажем квалифицированную помощь в подборе, просмотре, проверке правоустанавливающих документов, в регистрации сделки купли-продажи квартиры, организуем взаиморасчёты и передачу квартиры новому собственнику, осуществим контроль за освобождением квартиры прежними жильцами. У нас вы можете заказать как полный комплекс перечисленных услуг, так и некоторые этапы покупки квартиры в Иркутске.

 

Особые условия мы препредлагаем иногородним покупаелям. Как купить квартиру в Иркутске, находясь в другом городе вы можете узнать здесь:  Услуги по покупке недвижимости в Иркутске для иногородних клиентов

Продажа квартир в Иркутске.

Продажа квартир в Иркутске - дело непростое и ответственное. Чтобы сделать это быстро и по максимальной цене, нужно обладать определенными знаниями и опытом. В случае отсутствия этих знаний можно столкнуться с рядом сложностей при продаже квартир в Иркутске, особенно, если речь идет о продаже квартир без посредников.

Наше агентство работает уже 18 лет и одно из основных направлений нашей деятельности - продажа квартир в Иркутске. Мы владеем всеми необходимыми знаниями и инструментами для того, чтобы продажа квартиры в Иркутске прошла для собственника комфортно и безопасно. Мы поможем определить оптимальную стоимость квартиры и условия продажи, возьмем на себя рекламную компанию, общение с потенциальными покупателями и организацию показов, поможем оформить необходимые для продажи документы и юридически оформить сделку. Не стоит рисковать жильем, доверьте продажу Вашей квартиры в Иркутске агентству недвижимости «Полярная звезда»!

 

 

        Купить новую квартиру в центре Иркутска скоро будет невозможно. Но есть выход!     Аппартаменты в МФК.

        Многие мечтают купить квартиру в Иркутске, но не где-то, а именно купить квартиру в центре Иркутска. и лучше новую. Сейчас это еще возможно, но в скором времени это будет сделать сложно. В свете изменений законодательства относительно требований к площади земельного участка при строительстве многоэтажных жилых домов, точечная застройка уходит в прошлое. Уходит, чтобы возродиться из пепла, подобно птице Феникс, в ином формате. Хочу вас познакомить с малоизвестной в нашем регионе формой «жилой-нежилой» недвижимости - апартаменты. 

      Как принято считать в мире, апартаменты - это квартиры с гостиничным сервисом. Апартаменты продаются в объектах-.jpg, расположенных в престижных кварталах города, выполняются по уникальным архитектурным проектам, имеют суперсовременную инженерию и предлагают весь спектр услуг пятизвездочного отеля. (Иногда продаются в собственность пентхаусы на верхних этажах отелей.) Обслуживание, как правило, осуществляет известный гостиничный оператор. Обслуживание  предполагает ежедневную и комплексную уборку, смену белья, заказ еды и напитков в любое время дня и ночи, 24-часовая служба room-service, предоставляющей заказ и доставку билетов в театр, услуги личного водителя, шеф-повара, переводчика, химчистки, бронирование столиков в ресторане, бронирование авиабилетов и многое другое. Все это выводит данный тип жилья на новый уровень элитности. Во всем мире  апартаменты являются очень престижным жильем, поддерживающим статус их владельца. Преуспевающие бизнесмены, топ-менеджеры, политики и звезды шоу-бизнеса часто приобретают их в качестве второго жилья или арендуют на время длительных командировок. Модные веянья коснулись и столичного рынка: апартаменты стали появляться в многофункциональных комплексах (МФК). Яркий пример для Москвы - Москва-Сити. Это комплекс зданий расположенных в непосредственной близости от центра города, в которых первые этажи отданы под коммерческое использование, а верхние под апартаменты.                                                                                                                  

    Но в России не может быть как везде. Мы же особый самобытный народ. Жить по шаблону не для нас. И вот уже несколько лет в России апартаменты - это выход для многих застройщиков строитьи  квартиры там, где по нормам их построить невозможно. Как правило, это дорогие районы, приближенные к центру. В Москве земля  очень дорогая и соблюдать нормы жилищного строительства по придомовой территории, парковочным местам не дешево. Прибавим к этому расходы на строительство социальных объектов и отсутствие участков такой площади вообще, либо дорогое расселение. В итоге получим космическую цену за квадратный метр. Где-то и вовсе запрещено жилое строительство. Поэтому некоторые застройщики нашли выход из сложившейся ситуации - строить МФК. Требований на порядок ниже, в том числе и к площади земельного участка, и социальные объекты строить не надо,  а значит, на тех же площадях можно возвести в 1,5 - 2 раза больше апартаментов по сравнению с полноценными квартирами. Первые этажи под офисы, а все, что выше под жилье. Но не под квартиры (жилые помещения), а под апартаменты якобы для временного проживания, но со всеми атрибутами квартиры (кухня, жилые комнаты, с/у). Разница лишь в одном апартаменты - это все же нежилое помещение и зарегистрироваться там нельзя. Как правило, это людей не пугает. Кроме того, если юридически апартаменты считаются нежилыми помещениями, их продажи не регламентируются 214-ФЗ (Об участие в долевом строительстве).                                                                                              

       Для жителей Иркутска (особенно тех, кто живет за городом) будет весьма удобно иметь квартиру - апартаменты в центре Иркутска, поближе к работе. Такие помещения смогут использовать крупные компания для приема важных партнеров,  для временного проживания сотрудников из других регионов. А если компания застройщик сможет обеспечить собственников апартаментов гостиничным сервисом или хотя бы консьерж-сервисом, то такие объекты продажи будут пользоваться стабильным спросом.                                                                                                                                                                                                          

     Поэтому апартаменты, как часть многофункциональных комплексов, могут стать для застройщиков инструментом  обхода жестких требований к жилой застройки. И вполне возможно в скором времени и в нашем городе начнут возводить МФК. И мы по-прежнему сможет купить новую квартиру  в центре Иркутска.                                                                                            

 

В заключении немного о недостатках и преимуществах  апартаментов.

Минусы:

1. отсутствие прописки;

2. повышенные  в 1,5 - 2 раза эксплуатационные расходы (обязательные);

3. статус нежилого помещения;

4. возможность организации «тихого офиса» по соседству;

5. на апартаменты проще наложить взыскание;

6. налог на апартаменты выше, чем на жилую недвижимость;

7. при продаже апартаментов, находившихся в собственности менее трех лет, продавец не может получить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, а покупатель возмещение подоходного налога;

8. Банки не готовы выдавать ипотечный кредит по залог нежилых объектов. Такие кредиты пока попадают в раздел кредитования бизнеса.

Плюсы:

1. более низкая цену, относительно стоимости квартир такого же класса в жилых комплексах со схожими характеристиками;

2. престижный район города (там, где жилье строить нельзя или невозможно);

3. уникальный архитектурный проект;

4. суперсовременная инженерия;

5. сервис 5-звездочного отеля;

6. МФК (многофункциональные комплексы) концентрация досуга и бизнеса;

7. высочайший уровень качества и дизайна жилья;

8. близость апартаментов к месту работы (особенно актуально для приема важных персон, для временного проживания приглашенных сотрудников и зарубежных специалистов);

9. отсутствие необходимости согласования перепланировок.

 

  Лофт. Можно ли купить квартиру в Иркутске, расположенную в здании бывшего завода,  фабрики или другого  бывшего нежилого сооружения.

  1315489280.jpeg   В последнее время возросла потребность в элитных просторных квартирах. Обеспеченные люди не прочь купить уникальную квартиру в здании бывшего завода или мастерской, подчеркивающую их статус и оригинальность. Сегодня вас познакомлю с таким понятием, как лофт - элитная недвижимость для состоятельных и творческих людей.

      Лофт - тип жилища, переоборудованное под жильё помещение заброшенной фабрики, завода, склада или другого здания промышленного назначения. Слово loft означает «чердак», в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада, но сам стиль может присутствовать практически в любом помещении.

     Родина «Лофтов» - США. В 40-е годы ХХ века цены на землю в центре города на Манхэттене поползли вверх, промышленные предприятия стали выводить на окраины. Тогда возникла идея использования заброшенных мануфактур под жилье и рабочие помещения. Освободившиеся площади облюбовали люди искусства. Их привлекли функциональные характеристики такого жилья (высокие потолки, хорошее освещение) и низкая стоимость арендыmid-century-wall-coat-rack-in-renovation-home-1-500x624.jpg (по сравнению с обычными квартирами). Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике моды. В 1950-е годы именно здесь сосредотачивается артистическая жизнь Нью-Йорка. Модные художники открывали в лофтах свои галереи и студии. Вскоре за оригинальным жильем окончательно закрепился статус «элитного». В конце концов снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях уже близких к тому, чтобы получить статус памятника архитектуры, молодым художникам оказалось не по карману. Их место заняли успешные адвокаты и финансисты. В 1960-е Лофт стал популярен и в Европе. Сейчас в мегаполисах Западной Европы - в Лондоне, Манчестере, Амстердаме, Хельсинки и других городах - квартиры в зданиях переоборудованных фабрик, заводов, судоверфей является одним из самых дорогих и престижных. Бывшие промышленные помещения с их огромными пространствами и высокими потолками используются не только для жилья, но и для организации многофункциональных культурных центров с модными выставочными залами, арт-кафе, ресторанами, офисами, концертными площадками.

        Сейчас стиль «Лофт» добрался и до России. В крупных городах (Москве, Петербурге, Чебоксарах, Екатеринбурге и др.) россияне могут купить подобную квартиру. Уже построены или строятся бизнес-центры и жилые комплексы в этом стиле. Однако в настоящее время в России застройщики предпочитают снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание. Лишь немногие из них решаются браться за реконструкцию исторических (но не охраняемых государством) построек. Поэтому все большей популярностью пользуется «стилизация» частных апартаментов под «лофт».

       Что касается Иркутска, то на сегодняшний день все промышленные помещения используются либо по прямому назначению, либо в коммерческих целях (под рынки, магазины, склады). Подобных архитектурных проектов тоже пока нет. Так что купить подобную квартиру в Иркутске на сегодняшний день нельзя. Хотя в небольших колличествах квартиры (лофт) в Иркутске, думаю, нашли бы своего покупателя.

       Лофты можно разделить на несколько типов:

«Hard lofts» - Жесткий лофт - для создания новых резиденций используется уже существующая постройка;

Эколофт  - сочетает в себе все особенности лофта - высокие потолки, панорамные окна, свободное пространства, очарование скатной кровли - с расположением в экологически чистом месте. Этим он выгодно отличается от обычного лофта, расположенного в промышленной зоне.

«Soft lofts» - Мягкий лофт - в данном случае под Лофт используются специально спроектированные и построенные для него здания;

Коммерческий лофт - обычно индустриальные пространства, минимальная высота потолков 5 метров, используются в коммерческий целях;

«Жизненный» лофт - дизайн создается под жилые помещения.

  1275587931-night-view-copy.jpg    Пространство интерьера в стиле лофт максимально открыто, не перегружено перегородками и межкомнатными стенами. Деление на зоны по функциям обычно достаточно условно и осуществляется с помощью цвета и дизайна. В лофте так же возможно вертикальное зонирование на несколько уровней. Особую ценность лофту придают детали, унаследованные из прошлой жизни здания: трубы, вентиляция, не спрятанная в стены, стены без отделки из грубого кирпича, бетонные или чугунные колонны, стальные балки, полы из старых грубых досок, а также остатки производственного оборудования, оформленные как арт-объекты. Обязательный элемент лофта - стекло: это и панорамные, огромные окна, и стеклянная мебель, и перегородки, выполненные из стеклоблоков. Часто в интерьерах лофт можно встретить частично или даже полностью остекленную крышу.

     Главное правило лофта - минимум мебели. Мебель должна быть или винтажной, или суперсовременной, предпочтительны лаконичные формы. Аксессуары к интерьеру лофта тоже часто оригинальные: это дорожные знаки, таблички с названиями улиц, номерами домов, рекламные вывески, граффити. В то же время Лофт достаточно демократичен, в открытом пространстве лофта могут быть и предметы классического интерьера, и изысканные китайский вазы, и этнические элементы. Главное для стиля лофт - воздух, то есть открытость и свобода пространства, а вот чем конкретно будет наполнено это пространство - уже второстепенно.

 

Хотите купить квартиру в Иркутске? Купить дом в Иркутске? Купить участок в Иркутске? Или купить коммерческую недвижимость в Иркутске?  Наше агентство недвижимости «Полярная звезда» (Иркутск) поможет легко и быстро купить квартиру в Иркутске! Мы поможем выбрать и купить дом, участок или любую другую недвижимость в Иркутске. Мы, знаем как купить недвижимость в Иркутске! С нами купить недвижимость в Иркутске просто! Все объекты агентства недвижимости в Иркутске Вы можете посмотреть на странице продажа недвижимости в Иркутске, про нюансы которые часто возникаю при покупке квартир можно прочитать на странице купить квартиру в Иркутске. Если у Вас появились вопросы позвоните нам по телефону 233-797 и специалисты агентства постараются В

м помочь