-
-

Услуги

Услуги для продавца недвижимостиuslugi.jpg

Услуги для покупателя недвижимости

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (при наличие обеих сторон)

Базовая стоимость услуг

 Услуги для продавцов

1. Заявка на продажу квартиры. Если вы хотите продать квартиру в Иркутске, вам нужно позвонить в агентство по т. 233-806, отправить письмо на эл. адрес polstar10@rambler.ru или заполнить специальную форму «заявка на продажу» на нашем сайте. Менеджер фиксирует первичную информацию о квартире, которую вы хотите продать (адрес, площадь, состояние, ваши контакты) и передает ее агенту.

2. Бесплатный выезд агента. Агент договаривается  с вами о встрече и выезжает на объект. Во время встречи агент делает информативные фотографии квартиры, знакомится с имеющимся пакетом документов на квартиру, консультирует по стоимости объекта (перед каждой встречей проводится мониторинг цен на схожие объекты), оптимальным условиям продажи и, если необходимо, дает рекомендации по подготовке квартиры к просмотрам и продаже. Кроме того, агент и продавец объекта определяют условия сотрудничества и взаимодействия при продвижении объекта на рынке.

    Заключить договор с агентством вы можете как на месте (у вас в квартире), так и приехав в офис нашего агентства, познакомиться с руководителем, посмотреть офис (г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 180). При заключении договора с агентством, за вашим объектом закрепляется агент, который будет не только активно продвигать его на рынке, но и предоставит вам еженедельные отчеты о своей деятельности и спросе на ваш объект. Подробно об условиях договора и необходимости его заключения вы можете прочитать здесь .

3. Работа по продвижению объекта. В зависимости от условий сотрудничества клиента с агентством, производится размещение информации с периодическим обновлением в источниках массовой информации, определенных многолетней практикой. Кроме того информация размещается на сайте агентства. Еженедельно проводится анализ цен и спроса на подобные объекты. Основная цель при продвижение объекта - это размещение информации во всех источниках, которыми может пользоваться потенциальный покупатель и контроль за конкурентными условиями продажи.

4. Показы. Агент позаботится об эффективной презентации вашей квартиры. Умело поработает с возражениями покупателя. После каждого показа устанавливается обратная связь с покупателем и продавцом. Анализируется причина отказа.

5. Рекомендации. Только на основании фактов (мониторинг рынка, отзывы потенциальных покупателей) агент предоставляет продавцу рекомендации по снижению/повышению цены объекта, изменению условий продажи и др.

6. Юридическое сопровождение сделки включает в себя первичный анализ вашего пакета документов на квартиру, определение сроков сделки и условий продажи, сбор недостающих документов, проведение переговоров между продавцом и покупателем, подготовка предварительного и основного договора, работа с ипотекой, сертификатами, материнским капиталом и др.

7. Расчеты. Порядок расчетов выбирается, исходя из совокупности условий сделки, и должен максимально учитывать интересы обеих сторон и распределять риски равномерно. Расчеты между покупателем и продавцом проходят под контролем агентства, что практически исключает вероятность мошенничества одной из сторон.

8. Освобождение объекта. Агентство берет под свой контроль освобождение объекта (если есть такая необходимость). Если одна из сторон нарушает ранее оговоренные условия, агентство бесплатно проводит переговоры между сторонами и помогает составить дополнительные соглашения.

9. Обмен. Если взамен вашего объекта, необходимо сразу же купить другую квартиру в Иркутске, агентство быстро и качественно осуществит подбор альтернативного варианта для вас. Сделки по продаже и покупке недвижимости будут совершены в один день. А предварительный договор будет составлен с учетом обязательных условий во избежание ваших убытков.

Услуги для покупателей

1. Заявка на покупку. Если Вы хотите купить квартиру в Иркутске, Вам нужно позвонить в агентство по т. 233-806, отправить письмо на эл. адрес polstar10@rambler.ru или заполнить специальную форму «заявка на покупку» на нашем сайте. Менеджер коротко фиксирует ваши пожелания к объекту (район, площадь, состояние, максимальную стоимость, источник финансирования, ваши контакты) и передает ее агенту. В течение текущего рабочего дня с Вами свяжется наш агент. Он уточнит у Вас пожелания к объекту недвижимости, условия покупки, ответит на интересующие вас вопросы.

2. Помощь в получении ипотеки. Если вы еще не определились с банком и ипотечной программой, наш агент расскажет вам об ипотечных продуктах банков-партнеров. Заявку на ипотеку в Сбербанк можно подать прямо из нашего офиса без очередей и долгого ожидания ответа (рассмотрение заявки - 1 день!).

2. Подбор варианта. Агент делает подборку объектов, с учетом ваших пожеланий (отсеивает проданные объекты, сложные обменные варианты, варианты с «открытыми» юридическими проблемами). Из получившейся подборки Вы выбираете те варианты, которые хотели бы посмотреть.

3. Просмотры. Агент организует для вас просмотры понравившихся квартир, разработает такой маршрут, который позволит за один вечер посмотреть максимальное количество вариантов.

4. Юридическое сопровождение сделки включает в себя:

     а. Формирование структуры сделки. Опираясь на информацию полученную от сторон сделки (сроки, источники финансирования, условия продажи объекта, участники сделки и пр.), формируется структура сделки: вид и порядок действий, сроки их проведения. Составляется предварительный договор, закрепляющий устные договоренности сторон и обеспечивающий исполнение принятых обязательств.

     б. Подготовка документов. Усилиями наших сотрудников осуществляется сбор документов, необходимых для совершения сделки. При ипотечной сделке, наш агент на прямую взаимодействует с кредитной организацией, в которой кредитуется покупатель, мы берем на себя хлопоты по получению отчета об оценке и предоставления в кредитную организацию требуемого пакета документов.

     в. Проведение сделки. Агентство составляет основной договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта, производит оплату гос. пошлин в требуемых суммах. Осуществляет сопровождение сторон сделки, как в регистрационную службу, так и в кредитную организацию при ипотечной сделке. Кроме того, при необходимости агентство возьмет на себя взаимодействие с различными органами власти и финансовыми структурами при приобретении недвижимости с использованием иных инструментов финансирования (сертификаты, военная ипотека, материнский капитал и др.).

Агентство отслеживает в режиме онлайн продвижение документов по сделке в регистрационной службе.

     г. Расчеты. Порядок расчетов выбирается, исходя из совокупности условий сделки, и максимально учитывает интересы обеих сторон. Расчеты между покупателем и продавцом проходят под контролем агентства, что практически исключает вероятность мошенничества.

     д. Освобождение объекта. Агентство берет под свой контроль освобождение объекта (если есть такая необходимость). Если покупатель сомневается в исполнении продавцом сроков по освобождению объекта, то агентство принимает меры к обеспечению исполнения обязательств продавцом с применением финансовой ответственности.

                         Базовая стоимость услуг

 

Перечень    услуг

 

Стоимость

 

Содействие в продаже недвижимости «Все включено» (от поиска покупателя до передачи объекта покупателю по завершению сделки) 

 

2%-5 % от цены продажи

(не менее 50 000 рублей)

Содействие в продаже недвижимости «Эконом» (от поиска покупателя до заключения предварительного договора между сторонами сделки, без дальнейшего юридического сопровождения)

    

1%  от цены продажи

(не менее 30 000 рублей)

Индивидуальный подбор объекта для покупки и дальнейшее сопровождение сделки. Представление интересов покупателя перед 3-ми лицами. (На основе договора с предоплатой 50 %)

 

от 30 000 рублей

Регистрация прав собственности в УФРС

10 000 рублей

Приватизация квартиры на 1 чел.

5 000 рублей + 1500 за каждого дополнительного участника приваизации.

Оформление земельных участков в собственность под существующими строениями в г. Иркутске и Иркутском районе

30 000 рублей

  Раздел земельного участка на 2 и более с присвоением адресов и регистрацией права собственности

 30 000 рублей

Оформление земли в собственность в садоводствах (Иркутский район)

 

30 000 рублей

Сдача объектов недвижимости в аренду

50% от месячной арендной платы (единовременно)

Платные консультации при предоставление документов на объект

 

500 - 5000 рублей

Бесплатные консультации (общего плана)

 

Бесплатно

Представление интересов в суде по жилищным делам

Договорная (от 50 000 рублей)

Сопровождение сделок с недвижимостью (при наличие обеих сторон)

Подробно смотрите здесь

 

Опубликован 25.09.2013 г.